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今日头条“杀入”深圳网红粤海街道 108亿拿下总部用地

发布时间:2020-06-23 02:37

  用地,根据竞买条件,这里将成为字节跳动(今日头条、抖音母公司)在深圳设置的大湾区总部“大本营”。

  在粤海街道,诞生或成长了包括华为、中兴、腾讯、大疆、迈瑞医疗、TCL、创维等一大批知名企业。而对于外来的互联网巨头而言,如果选择在深圳设置区域总部或国际总部,粤海街道也往往是驻扎地,阿里中心、深圳百度国际大厦大楼均坐落于此。腾讯公司董事会主席兼首席执行官马化腾曾在公开场合表示,粤海街道科技园是具有比较独特的地位。

  2019年,字节跳动曾与深圳市政府签署协议,表示拟将大湾区总部设在深圳。在签约之前,深圳市长会见了字节跳动公司创始人张一鸣一行。据《深圳特区报》报道,张一鸣在签约现场表示,将把字节跳动大湾区总部建设成为具有行业竞争力的研发中心,向业界提供创新的互联网产品,起到良好的科技创新辐射作用。

  除了深圳“自产”的明星企业之外,对于互联网公司而言,如果要选择一个城市设立南方总部,深圳往往是不二选择,而粤海街道则是主要的聚集区。

  2009年,阿里巴巴集团去年9月与深圳签署协议、在深圳建国际总部和南方总部;2010年,也与深圳“牵手”,根据合作协议,将在深圳建国际总部、华南总部和研发中心。

  如今,阿里中心、深圳国际大厦大楼早已落成启用。未来将落成的今日头条大楼与阿里中心相距不远,附近还有腾创未来(深圳)在建的一栋大楼,这家公司的法人正是腾讯公司董事会主席兼首席执行官马化腾。

  对于字节跳动大湾区总部落子深圳而言,不可避免地让人联想到其与腾讯的竞争。作为一家正在崛起的后起之秀,字节跳动曾在2019年上线社交产品“飞聊”,被坊间称作“微信挑战者”;抖音与腾讯视频、今日头条与腾讯新闻更是曾有过“正面交锋”;如今,字节跳动也正在进军游戏行业。

  为何互联网巨头热衷于选择深圳作为南方总部?从企业家们给出的说法来看,这主要是缘于深圳的人才、产业配套和政策法律环境的综合优势。而毗邻香港或许是另一个重要原因,界面新闻曾在2019年7月报道,字节跳动下一步还计划在香港设立研发中心。

  事实上,字节跳动在深圳的布局,并非始于2019年与深圳政府签约或者此次拿地,深圳市商务局的消息显示,早在2017年,字节跳动就在深圳南山区成立了深圳今日头条科技有限公司,仅用一年时间就成长为深圳年营收“百亿级”的高科技企业。

  对于城市而言,为何巨头企业来设立总部或区域总部、国际总部,或者建总部大楼显得更加重要?

  从最直观的经济产出或解决就业来看,总部经济一般意味着以极少的土地创造极大的经济价值,地均GDP高,并且带来相应的高端就业机会。

  根据前述界面新闻2019年7月的报道,当时字节跳动在深圳已有超过2000个员工,制约深圳团队扩大的主要瓶颈是办公空间,(将来)楼建好后“招聘量会爆发式增长”。

  此次今日头条项目建成后,办公55075平方米、商业1500平方米、食堂5900平方米及物业管理用房125平方米全年期内不得转让。若全部以自用来计,将为其深圳团队提供大量办公空间。

  再将粤海街道作为整体来看,它的面积约为20平方公里,大约为整个南山区面积的1/9。但因为了众多总部企业和总部大楼,街道办相关负责人曾在2018年年中透露,街道的经济产值占据了南山GDP的半壁江山。

  以2018年深圳全市的GDP来看,南山区贡献了超过1/5。这也意味着,粤海街道以其20平方公里的体量,贡献了整个深圳大约1/10的GDP。

  此次今日头条在深圳拿地为底价成交,折合楼面价约为1.73万/平方米,尽管并不能将其与住宅用地直接比较,但这一数字的确大幅低于深圳住宅用地的楼面价。近年来,深圳湾-后海片区出让的几宗商业用地均为底价成交,竞得企业均为深圳认定的总部企业。地块在出让时即设置锁定性强的竞买条件,也被称作是“定向出让”。

  以上述今日头条拍得的地块为例,土地使用权出让公告明确要求准入行业类别为“A0317移动内容、在线娱乐等移动互联网创新应用及产业化”,并且,竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》核定的总部企业,且在深圳市未拥有总部用地,不接受联合竞买。

  深圳一位地产业内人士向21世纪经济报道记者分析,深圳对土地财政的依赖度低,其“卖地”的逻辑更多是为了吸引税源,提高税收收入,所以会偏向产业用地,尤其是新兴产业。

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